華夏幸福指出，當前的環境下，政府、企業與組織正在追求以科技創新為驅動的產業發展模式，中國產業的轉型升級面臨巨大壓力，但是以云計算、大數據、移動互聯、新能源以及電子商務帶來的創新技術與應用模式給中國的產業帶來了前所未有的發展機遇與變革動力。作為持續推動中國產業升級的具體行動，今年華夏幸福將在全國范圍內打造50個主題產業園，旨在為全球產業轉移浪潮中的中國產業升級帶來全新價值。

行業細分升級：打造帶有明確產業屬性的主題產業園

依托產業新城業務，華夏幸福今年將在環北京、環上海、環沈陽區域的11個產業新城中，聚焦12大重點行業，全力打造50個帶有明確產業屬性的產業園。截止2014年5月，華夏幸福已經完成43個產業園的規劃，其中19個產業園已經開發運營。

據華夏幸福行業研究院院長朱江介紹，這12個行業包括：電子、高端裝備制造、整車及大消費為主的四大主力產業，以生物醫藥、航天產業、文化創意、電子商務、新材料為主的五大新興產業，和以節能環保、航空產業、生產性服務業為主的三大潛力產業。

“在產業園的打造方面，華夏幸福的與眾不同之處在于，我們要求每一個產業園都是帶有明確行業屬性。”朱江強調，打造產業集群，需要促進產業的有序聚集，而不是無序集合。因此，華夏幸福會綜合考慮各個行業在區域布局中的聯動發展，建立以行業為主線的產業促進模式。

以航天產業為例，華夏幸福基業堅持以龍頭企業為指引，聚集上下游資源，打造產業鏈。2012年12月，中國航天科技集團與廊坊市政府、華夏幸福簽署戰略合作框架協議，在固安全面啟動華夏幸福(固安)航天產業基地的建設。在“龍頭整合”產業促進思路的推動下，航天產業類別下細化出了固安航天產業基地、固安衛星導航產業港，繼而又在懷來打造航天產業基地，搶占航天等戰略性新興產業發展的制高點。

要打造具有明確屬性的產業園，離不開專業化、精細化的人才梯隊。圍繞著專業化、以行業為導向的人才隊伍建設，如今華夏幸福的行業研究和招商團隊已將自身的實踐能力轉化為一種蓄勢待發的行業牽引力。

華夏幸福擁有來自國內外著名的咨詢公司、國家部委專業研究機構、區域經濟發展研究機構的三十多個行業精英，組成了其產業園的“智囊團”，可根據區域經濟和產業發展現狀，對區域產業發展方向進行深入研究，制定精準的產業園定位和規劃。

不僅如此，華夏幸福還組建了一支來自高科技、航空航天等具有深厚行業背景的產業鏈招商團隊，根據產業園的規劃，進行產業鏈招商，快速打造產業集群，使華夏幸福的產業園發展步入快車道。

朱江認為，華夏幸福旗下產業園最大的特點是行業屬性鮮明，以打造產業集群為目標，這也是與以廠房或者研發樓宇“租售”為主的其他產業園運營商最大的區別。

平臺服務升級：聯通多方要素搭建產業園服務平臺

為了更好地營造適合產業聚集的環境，華夏幸福在旗下所有產業園中將“人才、資本、技術、平臺、政策以及服務”等六大要素進行整合，實現產業價值鏈的關聯和互通。

“華夏幸福產業園的核心價值不是簡單的銷售思維，而是營造產業環境，打造產業園服務平臺。”轷震宇強調，這種平臺的核心在于打造一個完善的、具有發展潛力的產業服務平臺，鏈接產業鏈上下游的企業。這樣，一個良性的循環機制便建立了，產業鏈上下游企業通過平臺交流，最終實現共生共贏。

對此，德益陽光生物技術(北京)有限公司董事長劉宏宇博士深有體會。

作為入駐華夏幸福(固安)肽谷生物醫藥港的第一家前沿制藥企業，自入駐肽谷生物醫藥港至今，德益陽光生物科技有限公司的科研成就已取得長足進展。憑借著自主知識產權，僅用了一年時間就完成了肝病醫治新藥從開始“研發”到“臨床前中試”的突破性發展，而這在常規公司一般需耗時3年。在如此短時間內完成了由科研向生產轉型的重要一步，遠遠超出了劉宏宇預期。

由于肽谷生物醫藥港為入園企業專門設立了“客戶服務中心”，專業服務人員不但多次陪同劉博士拜訪政府相關管理機構，說明創業團隊的科研創新性和前瞻性，還定期舉行政策交流會，協助園區企業解讀最新的國家政策、行業規定及市場發展方向，為創業團隊的建立和發展啟發思路、助力護航。

除此之外，針對科研團隊對“人才”、“知識”及“信息獲取”的渴求，肽谷生物醫藥孵化港管理方還不遺余力地促進和推進園區創業團隊與科研高校、研究所、醫院等機構的交流與合作。如今，不斷入駐的創業團隊以及科技人才，在園區日益完善的“知識生態系統”下形成了良好的“共生模式”。

業內人士認為，這種平臺理念與當前的“互聯網思維”中所提倡的平等、開放、及人性化的特質是不謀而合的，本質是提供“平臺”而非“產品”。產業園只有真正開始專注于平臺生態圈的建設，才能真正形成自己的核心競爭力。