記者近日獲悉，廣州銀行與存量房(二手房)網上交易系統最遲10月1日前完成對接。聯網后銀行可以實時查看二手房網簽成交價，并按照網簽價與評估價兩者孰低的原則發放貸款。廣州市房屋交易監管中心人士透露，目前廣州二手房交易中70%為按揭付款方式，一旦銀行系統與二手房網上交易系統完成對接，二手樓市中將有約七成交易難報低價避稅。

　　放款同時須參考網簽價

　　據悉，人民銀行廣州分行、廣東銀監局與廣州市國土房管局近期聯合發出《關于加強存量房交易監管防范信貸風險有關問題的通知》，明確要求各銀行須于2011年10月1日前完成銀行系統與存量房網上交易系統的對接工作。系統對接后，各銀行在審批存量房購房貸款時，要查看對應的存量房網上交易信息及網簽的存量房買賣合同，并按網簽價與評估價兩者孰低的原則確定房屋價值發放貸款。

　　一直以來銀行都是按照房屋的評估價以及按揭買家的情況給出貸款成數，確定貸款數額。銀行系統與二手房網簽系統實現對接后，就必須同時參考網簽價，如果網簽價低于評估價，就會按網簽價作為定貸款額的基數。

　　廣州市房屋交易監管中心相關負責人表示，廣州所有銀行都必須在10月1日前完成對接，“不對接的銀行就不能辦按揭。”該負責人表示，廣州四大銀行都已具備系統對接的條件。另據了解，民生銀行也已具備系統對接的條件，并已完成與二手房網上交易系統資金托管業務數據的對接工作。等待系統正式上線，就可以正式開始進行對接查詢，并遵循網簽價與評估價孰低的原則發放貸款。

　　匯瀚按揭公司高級業務經理莫靜表示，目前廣州已經有一兩家銀行要求申請按揭的買家提供網簽合同進行核對。“但這只在個別銀行的個別支行，因為覺得申請按揭買家的資質有些問題，所以要求買家提供網簽合同。”莫靜表示，目前這種情況并不多。

　　報低價將貸不到足夠錢

　　據了解，這一規定主要是針對一直以來二手房交易通過“陰陽合同”報低價避稅的行為而實施的。今年開始，廣州市十區實現二手房網簽，通過二手中介促成的交易很難報低價，但很多中介公司“支招”讓買賣雙方通過自行網簽交易的方式來報低價避稅，因此“陰陽合同”的情況普遍存在。而10月1日銀行系統和二手網簽系統聯網后，二手房交易將很難報低價。因為如果買家希望獲得足額的貸款，就不能報低價，否則只能貸到以“報低價”計算的貸款成數。

　　打個比方，首次置業者林先生擬按揭購買一套210萬元的房子，銀行評估價為200萬元，其最高貸款額度為七成即140萬元，首付需70萬元。如果林先生報低價以150萬元進行網簽，其最高貸款額度就只有105萬元，首付需要105萬元，比之前多了35萬元。

　　一次性付款還能鉆空子

　　銀行這一操作系統，主要是通過貸款額度來限制二手房按揭買家報低價交易，對于經濟實力強或者是一次性付款的買家則仍有空子鉆。以上面林先生的例子，只要林先生能付得起105萬元首付，還是可以報低價來成交的。而對于一次性付款的買家，則更難對報低價進行限制。

　　不過，目前二手房貸款不斷收緊，二套房貸首付已經提高到六成。加上房價高企，對于二套房貸的市民來說，一旦選擇報低價成交，就要面臨增加數十萬元的首付款，這并不是太多買家能承受的。如林先生為二次置業者，首付提高到六成，最大貸款額只有四成即80萬元，首付需130萬元。如果報低價以150萬元進行網簽，貸款額只有60萬元，首付需要150萬元。這對很多買家來說，是一筆不小的數目。

　　銀行放款前將再核查網簽合同

　　買家難趕尾班車

　　因為今年初廣州六區全面實行二手房網簽，去年底廣州二手房交易量出現井噴，不少市民趕尾班車購房。這次銀行與二手房網簽系統聯網，會不會也出現趕尾班車的購房潮呢？業內人士認為，交易量可能會略有增加，但因為銀行放款時還要查網簽合同，所以市民趕尾班車有難度。

　　李女士近日打算買一套二手學位房，總價大概要200萬元。聽到10月1日后報低價將影響貸款額的消息后，現在趕緊找房源。“我是二次置業，契稅就要交3%，現在市場上大多數房子交易都沒有過5年，營業稅為交易價全額5.5%，個稅也要按交易價1%交納。中介跟我說可以報低價，大概報150萬元可以通過，這樣我可以省4.75萬元稅費。”

　　“我剛下了5萬元定金，業主是按揭的。現在業主還在辦理提前還款贖契，我申請的是公積金和商業混合貸款。還沒去進行二手房網簽，我很擔心趕不上尾班車。”梁先生雖然已經買到了二手房，卻怕因為正式網簽前要辦的手續很多，擔心無法趕上尾班車。

　　記者發現，市民現在想要趕在銀行與二手房網簽系統聯網前完成交易比較難?！锻ㄖ芬幎?，銀行在發放貸款前應再次查看對應的存量房網上交易信息，確認信息無誤后方可放款。這就意味著不是銀行出具了同意貸款書，確定貸款額就萬事大吉了，而是要等到銀行放款后，才算真正趕上尾班車。業內人士指出，現在銀行收緊了房貸，放款時間也拖慢了，最快要一個月左右，慢的最長半年。這樣即使是現在立刻買房，也可能趕不上尾班車。

　　相關新聞

　　番禺二手房7月25日開始網簽

　　記者昨日獲悉，番禺區將于7月25日正式實行二手房網簽。隨著番禺二手房網簽并入陽光家緣網簽系統，并實現與銀行聯網，番禺二手房按揭買家也將難報低價避稅。

　　今年1月2日起，廣州二手房交易正式進入網簽時代，中心六區由中介機構促成及越秀區自行交易的二手房，1月2日起實行網上簽約；海珠、荔灣、天河、白云、黃埔五區自行交易的二手房，1月20日起實行網上簽約。7月25日，番禺區也將實現二手房網簽。房管局表示，下一步將在花都、南沙、蘿崗和從化、增城全面推行二手房網上交易。

　　番禺區存量房交易納入廣州市存量房網上交易管理系統后，市民進行存量房交易的相關手續將進一步簡化，市民可通過陽光家緣網站(http：//g4c.laho.gov.cn)和房地產中介協會網站(www.gzrea.org.cn)查找房源。另外，由于番禺二手房網簽并入了陽光家緣，銀行系統也將能與其聯網，這樣除了市中心六區二手房按揭買家外，番禺二手房按揭買家也將難報低價避稅。