上述傳聞的源頭，源于Q房網子公司深圳市世華房地產投資顧問有限公司4月28日發布的一則通知。通知提及，“因行業市場競爭加劇，公司被迫進行業務模式轉型，現公司所有直營門店均已關閉。為保證公司各員工相關利益，公司后續工作以應收款項的清收為主，營收款項將用于解決各員工工資、提成等各類欠款等歷史遺留問題。”
不過，傳出公司倒閉的消息后， Q房網在5月6日發布聲明，稱“Q房網宣布倒閉”、“Q房網宣布關閉所有門店”等消息不實，并表示，Q房網僅有深圳區域的業務模式由直營改為加盟，其余城市業務模式未發生變化。
雖然Q房網方面表示不存在倒閉情況，但當前其面臨較大生存壓力卻是不爭的事實。房地產市場深度調整，對中介行業造成較大沖擊，Q房網也難免受到波及。
同策研究院研究總監宋紅衛認為，該公司直營改加盟主要原因是企業資金緊張，二手房市場低迷態勢下，企業要縮減成本。
“目前二手房市場除幾家知名中介，近幾年興起的部分中介有不少是資本市場過度追捧的產物，存在過度甚至不良競爭情況。未來，部分中介或逐漸退出市場，實現單邊代理的模式，真正回歸到價值服務軌道。”宋紅衛表示。
“因市場變化較大，中介機構過去的業務模式是時候進行改變了。”國家高端智庫研究員宋丁稱。
業務核心區域二手房交易量萎縮
Q房網前身為世華地產，由世華房地產投資顧問有限公司董事長梁文華于2000年在深圳創立，后于2014年正式打造以O2O模式為核心、房地產交易為主營業務的地產互聯網平臺，為國內最早一批涉足O2O模式的中介機構之一。2014年6月，世華地產旗下300多家門店正式更名為“Q房網”，并開始進軍華南以外市場。
2017年，湖北國創高新材料股份有限公司以38億元的價格，收購了Q房網全部股份， Q房網由此獲得當時所需發展資金。隨后幾年，Q房網的發展并不如成立之初那般順利。
Q房網北上失利的第一站便是上海。Q房網于2014年7月成立了上海公司，巔峰時期在上海的門店數量達到180家。但成立7年后的2022年3月，由于持續虧損、無力維持正常經營，Q房網上海公司發布了“關停歇業”的通知，標志著Q房網完全退出上海市場。
據宋紅衛介紹，Q房網當初退出上海市場受多方面影響。第一，從行業變化來看，上海2021年實行二手房“三價就低”政策實施以來，其二手房成交量大幅下降，直接影響企業業績;第二，Q房網在上海市占率很低，市場低迷期，其經營效率更低。
退出上海市場后，受深圳二手房參考價政策影響，Q房網在其大本營深圳市場也面臨嚴重生存挑戰。Q房網在深圳的市占率，由頂峰時期的頭部位置，逐漸跌出前10.并于去年開始陸續關閉部分門店。
“市場環境不好，深圳二手房交易量一直處在低位運行，公司為節約成本選擇輕資產運營。”Q房網深圳一位加盟店店長向記者表示。
據上述店長介紹，“本次只是改變了經營模式，店鋪仍在經營。業務模式改變前，Q房網部分店鋪已有所優化，業務模式改變后，主力店鋪改為加盟模式，目前深圳仍有100多家加盟店。”
深圳于2021年2月8日正式制定并實施了二手住宅成交參考價，政策實施后調控效果較為明顯。
深圳官方數據顯示，2021年深圳二手住宅共成交40699套，同比減少57.3%，創下近15年以來新低;2022年二手住宅共成交21701套，較2021年成交量下滑46.68%，月均成交僅約為1808套，連續第2年下滑。
進入2023年，雖然受市場積壓需求影響，深圳3月二手住宅過戶量升至3949套，網簽5000套左右，成交量回到2021年5月前水平，逐步逼近2021年“2.8新政”前水平，但4月成交又開始回落。
“Q房網”去年收入降幅達68%
意識到Q房網業務發展面臨挑戰，控股股東湖北國創高新計劃出售其所持Q房網股份。
2022年12月27日，國創高新發布公告，公司正籌劃向包括但不限于公司控股股東國創集團在內的交易方，轉讓全資子公司深圳市云房網絡科技有限公司(Q房網)股權。
“受宏觀調控及行業周期影響，深圳云房經營狀況惡化，并出現持續虧損，已對公司整體經營成果產生較嚴重的負面影響。”國創高新在公告中稱。
國創高新進一步稱，如上述資產轉讓能順利完成，將有助于公司置出房地產中介板塊資產，優化資源配置，培植新的利潤增長點，提高資產質量，提升公司盈利能力;同時有利于深圳云房引入戰略投資者，立足已有布局盤活主業，使深圳云房重獲可持續發展。
對于Q房網的業務惡化情況，國創高新在其2022年年報中有所披露。報告期內，國創高新實現營業總收入22億元，較上年同期減少42.05%;實現利潤總額-4.94億元，較上年同期增加55.60%;實現凈利潤-5.17億元，較上年同期增加54.33%，其中歸屬于母公司所有者的凈利潤-5.38億元。
國創高新經營虧損的一大原因是，期內房地產市場交易低迷，公司營業收入嚴重下滑。期內，公司中介服務業務營業收入9.21 億元，較上年29億元減少19.79億元，下降幅度達68.24%。
國創高新在報告中重點提及了Q房網房地產中介服務業務的核心地區深圳，“房地產市場表現疲軟，市場觀望情緒濃厚，預期走弱信心不足，無論是新房還是二手房都表現不佳，量價齊跌。”
“報告期內因市場低迷，為應對不利局面影響，深圳云房相繼采取了減員撤鋪等措施，公司關閉低效門店800余間，裝修費用及押金等相關成本費用損失較大。同時，營業收入、營業成本均大幅下降，但下降幅度不同步，房地產中介服務業務毛利為負。”國創高新在年報中稱。
國創高新披露，截至報告期末，Q房網直營門店約100間，主要位于珠海、中山，同時，報告期內精減管理層和壓縮低效經紀人，裁減和壓縮冗余人員 3000余名。
