日前，有關深圳網紅盤華潤城潤府項目，兩套二手房源成交價截圖引起市場關注。截圖顯示，該項目于2021年5月12日、2023年2月14日，分別出售了一套150平方米房源，其中，前者成交總價為3288萬元，單價約21.92萬元/平方米，后者成交總價為2380萬元，單價約15.87萬元/平方米。
同一小區、同一面積房源，在不同時間內成交單價相差約6.05萬元，總價相差約908萬元。
截圖顯示，上述兩套房源成交機構為貝殼。對于這兩張圖所顯示內容的真實性，深圳貝殼多位中介人士向記者確認，上述成交信息屬實。
對于華潤城潤府項目以低價成交，李宇嘉表示，“華潤城潤府三期入市時，價格倒掛較為明顯，當時投資客加杠桿買的比例較大。但自2020年以來價格基本沒有上漲，對很多投資客而言，再持有已經不劃算了。”
“由于部分投資客選擇低價出售，華潤城潤府項目掛牌房源數量不斷增加，這樣的情況下，急于出售者要掛出比市場價更低的價格，才能賣掉。”李宇嘉稱。
部分業主報價下滑
記者獲悉，當前華潤城潤府項目的二手房參考價為13.2萬元/平方米，部分房源價格下調后，以近參考價水平成交。
記者根據貝殼提供的數據發現，自2021年5月至今，華潤城潤府項目三期面積段在150平方米的房源，成交價格出現幅度不小的下調。
其中，上述項目2021年5月12日出售的房源以總價3288萬元、單價約21.92萬元/平方米成交后，該項目于2021年5月28日還成交了一套總價3060萬元，單價約20.4萬元/平方米的房源;至2022年3月6日，該面積段房源總成交價持續下滑，總價降至2495萬元，單價約16.7萬元/平方米。而前述2月14日成交的房源，成交總價為2380萬元，單價約15.87萬元/平方米，再次拉低成交價。
值得一提的是，華潤城潤府項目二期部分房源成交價更低。據樂有家提供的該項目今年已成交的數據，今年其成交了一套華潤城潤府二期88平方米房源，成交總價1195萬元，成交單價為13.57萬元/平方米，接近二手房參考價。
伴隨部分房源低價出售，記者從多家中介機構處獲悉，當前華潤城潤府項目一、二、三期部分業主報價均有所下調。
根據貝殼app信息，目前華潤城潤府項目一、二、三期合計共有101套房源在售，其中一期在售62套、二期在售21套、三期在售18套。由于無法看到真實報價，所以無法知悉項目當前具體報價，但部分掛牌的商務公寓價格明顯低過參考價。
其中，一套5室一廳面積205平方米的房源，售價為2260萬元，單價11萬元/平方米，總價較參考價低448萬元。另一套面積為166平的房源，售價1600萬元，較參考價低592萬元。
另有深圳中介人向記者確認，當前一套華潤城潤府3期87平方米的房源，業主報價1298萬元，每平方米單價低于15萬元，約14.91萬元。
“近期，華潤城項目成交價確有下降，但也要看房源情況。同一個小區、不同樓棟，不同房源價格相差較大。”深圳業內人士陳小斌稱。
“網紅盤”也不抗“凍”
華潤城項目于深圳樓市而言，被認為是比較特別的一個項目。該項目一、二、三期的漲價時間，與深圳房價從低走高，在相應時間段保持了同頻。
2014年10月，華潤城潤府1期開盤，均價4.75萬元/平方米，3小時售罄;同年11月，潤府1期加推入市，均價漲至5萬元/平方米，再度3小時售罄;2015年12月，潤府2期入市，依然“日光”。
華潤城潤府3期于2018年6月開盤，受限價政策影響，8.5萬元/平方米的預售價與前兩期的二手房價差達約2萬元/平方米，成為深圳新房限價時代首個掀起“打新熱”的豪宅盤，認籌比高達9:1.當天售罄。
至2020年11月，華潤城潤璽1期，即華潤城潤府項目四期開盤后，曾引發“萬人搶房”的盛況，將深圳 “打新熱”推上歷史高峰，業內戲稱“買到即賺500萬”。該樓盤出現的“代持炒房”等現象，引發官媒點名批評。
但開盤即售罄的盛況，在2021年發生了轉向。2021年，深圳出臺二手房參考價政策后，二手房交易價格下降，一、二手房價格倒掛現象得到緩解，購房者“打新”積極性明顯降低。
2022年伊始，深圳多個新盤開局不利，“網紅盤”華潤城潤府項目也不例外。據了解，潤璽2期于2021年12月16日開盤，預售總套數1024套。截至2022年1月14日，華潤城潤璽2期還有183套期房待售，多數為120平方米的戶型，均價約13.2萬元/平方米。
在2022年初，針對潤璽2期未售完的房源，華潤正式啟動全民營銷，參與者每推薦賣出一套房，將享有5000元/套的稅前獎勵。
陳小斌認為，當前深圳90%以上二手房源價格都有所下調，華潤城項目規模很大，加上面臨周邊動遷安置房大沖城市花園的沖擊，其價格下調不可避免。
據中原統計數據，從過戶數據來看，4月深圳全市二手住宅過戶套數為3192套，環比下滑19.2%，同比上升71.6%;二手住宅成交30.2萬平，環比下滑17.6%，同比上升71.4%。
“從目前市場來看，4月市場未能延續2、3月的走勢，無論是帶看量、成交量都有明顯下降，市場觀望情緒濃厚。”中原地產在其樓市報告中稱。
