京東涉足房地產市場
10月24日，京東正式對外宣布進軍房地產市場，這也是自今年9月業內傳出京東將要涉足房地產交易消息后，京東首次進行的明確說明。北京商報記者登錄京東App注意到，京東房產類目已在京東商城上線。京東用戶可以根據個人需求，按照熱門分類或戶型分類查找房源。
據悉，首期上線的京東房產頻道已經有82家開發商和35家服務商入駐，涉及2027個項目，覆蓋超過20個城市。此外，據京東介紹，京東房產已與碧桂園等房地產開發商和戰略伙伴達成合作，在即將到來的“雙11”，雙方將聯手推出“京碧輝煌”計劃，在湘贛閩桂四省聯動。另一方面，搜狐焦點也將作為深度戰略合作伙伴在京東平臺上輸出優質房源。
對于房地產業務的發展定位，京東表示，房地產業務不會涉及房地產開發，主要扮演服務商與平臺商的角色。從商業模式來看，京東作為房產交易平臺，圍繞開發商、代理商、京東房產三種角色在房源展銷上將打造三種模式，包括開發商與京東直接合作的品牌直營模式、代理商與京東合作的京東聯營模式以及開發商、代理商、京東共同打造的多方聯營模式。
具體來說，在線上京東將通過品牌直營和聯營的方式，吸引房產開發商可入駐京東平臺進行售房；在線下，京東協助房地產商運營商業地產，京東之家、京東母嬰店等將悉數入駐，增強體驗性服務，以應對零售主導力減弱的局面。與此同時，京東居家生活事業部此前搭建的家裝資源，將直接嫁接到當前房地產業務，形成從賣房到裝修的全鏈條。
“上線后的京東房產將會使房地產行業與電商產生新的融合，覆蓋住宅、商業地產、特色地產等市場，打造大地產時代的服務平臺。”京東集團副總裁、京東商城居家生活事業部總裁辛利軍表示，通過對房地產行業政策環境、市場現狀、經營模式的觀察可以看出，國內房地產行業正面臨拐點，正在到來的大地產時代，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。
行業現“三足鼎力”格局
瞄準房產市場的電商巨頭不只京東，事實上，從去年8月起，阿里旗下的二手交易平臺“閑魚”就上線了房屋租賃業務。就在10月10日，支付寶也宣布上線租房平臺。據螞蟻金服創新及智能服務事業部總經理王博介紹，目前已經有近十家公寓類合作伙伴在陸續接入中，房源數量總計超百萬。該業務首批在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州8個城市上線。北京商報記者登錄支付寶和閑魚發現，目前支付寶房源來自于B端，而閑魚房源則由用戶上傳。
此前，阿里的房產布局十分低調。2013年北京傳富控股有限公司13.4億元競得閔行區虹橋商務區核心區北片區07號商辦地塊，前者為阿里巴巴注冊的公司。2014年3月底，阿里宣布以57.37港元控股銀泰商業。2015年，據韓媒報道，阿里巴巴在仁川投資57億元建造阿里巴巴城，2017年11月，阿里則首次對外開放位于北京延慶的天貓小鎮一期。
多個電商玩家跨界，正撼動房地產電商行業既有格局。在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，未來房產電商將形成“三足鼎立”的格局：一類是傳統中介企業和代理商形成的電商平臺；另一類是新組建的完全輕資產運營的電商平臺，類似平安好房、房多多等；此外，還有其他如京東和阿里等，嘗試“互聯網+”模式的企業。嚴躍進稱，京東此次入局說明第三個領域的力量在增強，這后續也可能會帶動包括百度、網易、騰訊等互聯網企業的加入。
大數據盤活商業地產
住房租賃利好政策頻出，開發商也在一定程度上被要求持有租賃房資產，房地產企業面臨的挑戰不再是銷售，而是運營。京東、淘寶等電商平臺介入房地產市場，正瞄準萬億房屋租賃市場面臨的轉型難點。
“近2.6個億的中高端用戶在京東的購物數據，足夠幫助房地產商挖掘潛在顧客，最重要的是，不是提供簡單的聯系方式，而是經過大數據精準刻畫的消費者。”京東房地產總經理曾伏虎表示。龐大的流量和精準顧客描畫，將實現有效導流。
不過，高調進軍房地產電商的京東，卻很可能“醉翁之意不在酒”，從京東此前的商業布局來看，這個市值600億美元的商業巨頭，意圖并不止于導流，而是深度切入商業地產運營， 同時立體整合京東多個業務。曾伏虎表示，以京東大數據為例，除了輔助房地產商找到精準顧客群外，在商業地產開發過程中，借助大數據選址和布局、進行商鋪招租、升級改造，也將為房地產商們減少試錯成本。
無人超市、京東之家、京東母嬰體驗店等“新網紅”的進駐，也將成為商業地產項目競爭中的加分項。此外，進軍房地產，也可幫助京東進一步挖掘平臺上30萬商戶的潛力，在創新零售大潮之中輔助線下落地。
不過，電商戰略分析師李成東指出，因為物業資源掌握在地產商的手中，所以物業招商的主動權也在地產商手中，雖然大數據可讓商業地產的規劃更精準，但并不代表地產商一定會采納京東的線上線下資源。如果想要實現這個想法，最根本還是強化京東的品牌商以及線下實體店的能力。
短期內難以撬動市場
相較于行業從業多年的房產電商而言，京東和阿里在房產領域只能算是“新人”。
一位不愿具名的房產電商從業人員表示，目前市場中房產電商平臺眾多，包括搜房、新浪樂居、58等，在經歷多年的試產布局后，如今仍要面對如“價格不透明、虛假房源難除、黑中介暗藏其中、飛單現象多發”等質疑。
此外從房產電商平臺的發展現狀來看，最早的一批電商平臺中，安居客被收購，房天下遭遇轉型困境，被業內稱為互聯網中介的后來者愛屋吉屋、房多多、Q房網等也遭遇多重利空消息。上述人士認為，未來真正可以做大做強的房產電商平臺一定是做到真正的透明化，并將線上與線下進行深度結合，不單是做導流的平臺。
嚴躍進還表示，京東做房產電商平臺應該注意兩個方面的問題。第一，要做到合規，目前在房地產業務創新方面存在較多的違規現象，尤其是房產電商平臺，更容易出現違規現象，這一點值得警惕；第二，要做到務實，京東房產電商平臺應該讓消費者更多地注意到這個平臺，同時導入更多的房產資源。
有分析指出，京東涉足房地產領域重在探索創新零售，打造家居產業鏈，即京東適時地對線上線下的資源進行整合，同時把房地產這個大的板塊真正納入到此類領域中，具有導入新需求、實現各類營銷資源綜合利用，同時有助于發展包括旅游、休閑、文化等領域的大消費服務。
但在中原地產首席分析師張大偉看來，京東的優勢在物流配送，而當下商業地產在電商的沖擊下，主要拳頭產品是體驗性經濟，商業地產更強調不可替代的體驗，比如母嬰、教育、餐飲等。作為服務房地產行業的企業，京東能提供給交易雙方的內容不多。
